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家・アパートを借りる （Leasing an apartment, house) 一軒家、タウンハウス、アパート等を借りる際には是非ご連絡ください。日本人の好み、文化などを考慮し、お客様のニーズに合った物件情報をすぐに提供させていただきます。 テキサスでは一般に借りる側の手数料は無料となっております。そして、借り手と貸し手にそれぞれ不動産業者がつくのが大半です。貸しに出ている物件がどこの不動産会社のものでも、私がお客様の不動産業者としてご案内いたします。 一軒家・タウンハウス・コンドミニアムを借りるにあたって 一般的に個人で所有している場合が多く、入居してからは大家さん（家主）と直接連絡をとるか、もしくは家主が契約している管理会社と連絡を取り合うことになります。すべて大家の決断ということが、利点でもあり欠点でもあります。広々とした一軒家に住んでみたいという人にお勧めです。 オースチンのアパート情報 オースチンではここ数年に数多くのアパートが建設され、プール、ジム、ビジネスセンターなどどこも施設は大変整っています。中には映画館、ハイキングコース、洗車場があるアパートもあります。タウンハウススタイルで、ガレージも付いてキッチン・バスも豪華な新物件が増えています。ほとんどが２４時間管理体制で、管理人がいつも敷地内にいるという利点もあります。 借りる際に用意しておきたいもの q ID（免許証、パスポートなど） q ソーシャルセキュリティ番号-（アメリカに来たばかりの方は必須ではないケースもありました。） q 会社からの雇用証明書-（Employment Verification Letter) q 過去２ヶ月程度の給料明細書 q Check book-アパートはPersonal checkを受け付けてくれますが、一軒家を借りる際は銀行へ行って支払保証小切手（Certified check）を作ってもらうことになります。 借りる際に考慮したいこと q ロケーション q 治安 http://www.ci.austin.tx.us/police/crimeinformation を参考にしてください。 q 学区域 q 家賃に含まれる光熱費 q ディポジット q サテライトディッシュのディポジット – テレビジャパンをご利用するお客様は、南東・南西にディッシュを配置できるかどうか確認してください。 q ペットがいる場合は、ペットが可かどうか。ペットディポジットの額 q スクールバスが近くに来るかどうか q 管理が行き届いているかどうか q 電化製品で家賃に含まれているもの （一軒家では冷蔵庫、洗濯機、乾燥機は自分で負担する場合が多いので気をつけてください。） 一軒家でもアパートでも、物件を探して契約するまできちんとお世話させていただきます。契約後もご質問等があればいつでもお受けいたします。 マイホームを購入する（Buying a home) マイホームを夢見たことはありますか？買って見ようかなと少しでもお考えならまずご連絡ください。初めての方も、ベテランの方も、お客様の目的に合わせて話を進めさせていただきます。 アメリカでは、日本と比べ、とても家を買いやすい制度になっています。したがって、家を持つ人の平均年齢は下がっています。また、外国人が家を買うケースも年々増えています。 一般的にテキサスでは買い手と売り手にそれぞれ不動産業者がつきます。そして９９％は買い手側の手数料は無料となっています。また、私がお客様の不動産業者として、どこの不動産会社の物件でも取り扱うことができます。 ローン会社の紹介から、物件探しから、契約・引渡しまではもちろん、入居後もいつでもご相談ください。 家を探すときに提供するサービス： Home Buying Guide・・・ 無料で差し上げますのでいつでもご連絡ください。 ローン会社の紹介 物件情報 お客様のご希望に合った物件を提供します。（Email・ファックス・郵便等）ご希望のお客様には新しい希望物件が出るたびにメールをお送りします。 また、他にも以下の情報も提供いたします。必要な情報があるときはいつでもご連絡ください。 学区・学校のランクなど 税金 コミュニティ情報 その地域のマーケット情報（売値など） その地域の将来の土地計画 物件見学 実際に物件を見に行きます。ご自分で通りかかって見つけた物件や、ウェブで見つけた物件など気になるものがあればいつでもご連絡ください。私のほうで見学する手配をいたします。 ドリームホームが見つかりました！！Offer（オファー：契約締結の意図表明）を提出します。過去に売れた近所の物件の値段などを考慮して、お客様のご希望に合うような条件で申し込みをします。 交渉 家を買うときに一番不安な期間が交渉中だと思います。お客様のご希望に合うように話を進めるのが私の役目です。この期間のお客様とのコミュニケーションが大変重要です。質問、または不安なことがあればいつでもご連絡ください。 契約成立！これで、一安心。 ＊テキサスではオプション期間と言って、もし後で気が変わった場合に契約を破棄できる期間があります。通常７日から１０日ほどの期間を１００ドルから２００ドルで指定します。この期間内では、買い手が理由なしに契約破棄できるというシステムです。一般にこの期間内に家のインスペクションをし、最終的な決断をします。 契約が成立し、オプション期間も過ぎました。一般的に契約成立から家の引渡しまでは３０日です。この期間に必要な手続きがすべてスムーズに進むようにします。この期間もいろいろ心配事があると思います。いつでもご相談ください。また家の修理、引越し、電気・ガス会社との契約などなど、質問は山ほどあると思います。いつでもご相談ください。 引渡し テキサスでは、書類の手続きはTitle Companyで行われます。すべての書類がそろったらいよいよ引渡しです。お客様の質問に答えられるように書類手続きには当然ご一緒します。ここで、家の鍵をもらいます。これで、ドリームホームに引越しです！おめでとうございます。 実際の家の購入が終わった後も、いろいろわからないことがあると思います。いつでもお客様からのご連絡をお待ちしております！たまには、新しいお家でのお話も聞かせてくださいね。
家を売る （Selling your home) 家を売るきっかけはいろいろあると思います。売ると決めたらもちろん、売るかどうか迷っておられる場合でもお気軽にご相談ください。 家を売るときのサービス お客さまのお家がどれだけの値段で売れるかどうかを調査します。必要であれば、近所の物件と比べるために実際に見学に行きます。 なるべく早く希望価格で売れるよう、家の片付け、修理などの相談をします。 家を売るときは、第一印象が大切です。売り出すまでの準備をできる限りお手伝いいたします。 売る準備ができたら実際に宣伝が始まります。主なサービスは 家のSaleサイン ロックボックス （他の不動産がアクセスできるように、ドアにキーボックスを取り付けます。誰が入ったかどうかは私のほうでわかるようになっていますので安心してください。） 広告 葉書 MLS（他の不動産が見られるようにデータベースに入力します） 他の不動産に協力してもらえるよう直接宣伝します（メール、ネットワーキング、電話等） インターネット （www.AustinHomeSearch.com, www.realtor.com, www.Tomokohall.com, www.realtyworldaustin 等） 不動産ツアー 不動産業者が物件の見学をするツアーがあります。いろいろな不動産業者にお客様の家を見てもらい、他の不動産業者からの意見を聞くいい機会になります。 お客様の家を見せていただいた不動産業者に連絡をとり、実際に買い手の意見を聞いてみます。 近所で売りに出ている物件、また近所で売れた物件の情報などを小まめに提供いたします。 オープンハウス ご希望であれば、週末にオープンハウスを行います。 オファーが来たら、一緒にどんな条件で売ることになるのかを話し合います。お客様の希望に合うように交渉をしていきます。 契約が成立したら、引渡しまで一般的に３０日です。引渡しまですべてがスムーズに進むようにお手伝いさせていただきます。書類の手続きなど、細かいことでいろいろ質問があると思います。いつでもご相談ください。 引渡し当日：Title Companyで書類の手続きが行われます。当然お客様にご一緒いたします。 すべて終了しても、お客様からのご連絡を心待ちにしております。いつでもお電話ください！ Move-up, Move-downプログラム 現在の家を売って新しい家に引越しをご希望の方、手数料の割引をいたします。
不動産に投資する （Investing in Real Estate) 税金対策、老後の資金のためなど、不動産に投資する理由にはいろいろあると思います。お客様の目的に合わせて物件を探します。詳しくは、直接ご連絡ください。 また、レンタル用の物件の管理なども行っています。また、投資家を集めて大きな物件に投資する計画もしております。興味のある方はいつでもご相談ください。
商業用物件 （Commercial Property) オースチン地域でビジネスを始める方、又は新しい事務所の必要な方、またはテキサスに進出をお考えの方、直接ご相談ください。お客様のニーズにあった物件を探します。 テキサスでは、商業用物件でも、一般的に、借りる方、買う方の手数料は無料となっております。
物件検索 ：Property Search お問い合わせ：（Contact information) 事務所： 2207 Parmer Lane Austin, TX 78727 (テキサス州・オースチン市・２２０７Parmer通り ・７８７２７) 電話番号： １－５１２－９７０－３９５３ ファックス：１－８３４－２２３４ Eメール: tomoko@tomokohall.com （日本語読めます！） 自己紹介・経歴 はじめまして。
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